Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области Наталья Дюрягина стала участником семинара на тему: «Кадастровые риски в сделках с недвижимостью: как защитить клиента и комиссию», который организован Союзом «Волжская торгово-промышленная палата» совместно с ООО «Бюро кадастровых инженеров» в городе Волжском Волгоградской области.

В ходе мероприятия специалисты и представители профильных сообществ обсудили наиболее актуальные вопросы, возникающие при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Эксперт Управления дала подробные рекомендации участникам семинара, позволяющие сократить количество решений о приостановлении учетно-регистрационных действий, ответила на вопросы, связанные
с основаниями приостановлений учетно-регистрационных действий, соблюдением сроков прохождения заявлений, комплектностью документов, а также перепланировкой и изменением характеристик объектов недвижимости
и поделилась способами защиты от мошеннических действий в сфере земли
и недвижимости.

«Проведение подобных семинаров позволяет сформировать эффективный канал коммуникации между органами государственной власти и представителями профессиональных сообществ, что позволяет оперативно и качественно подходить к решению возникающих вопросов», - подчеркнул заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.

Наличие ареста (запрета) является основанием для приостановления учетно-регистрационных действий, напомнили в Волгоградском Росреестре

Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте (запрещении) является основанием для приостановления процедуры государственной регистрации права или сделки с объектом недвижимости.

При наличии в ЕГРН актуальной записи о запрете (аресте) учетно – регистрационные действия приостанавливаются до поступления в орган регистрации судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии запрета (ареста) (пункт 37 часть 1 статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для того чтобы избежать ситуации, когда сделка будет приостановлена в связи с наличием в ЕГРН записи об аресте (запрете) Управление рекомендует собственнику объекта недвижимости заказать Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой отражаются все сведения об имеющихся актуальных ограничениях (обременениях).

В Выписке из ЕГРН будет отражена информация о запрете (аресте): орган, наложившим арест (запрет), номер документа и дата документа о наложении ареста (запрета).

В случае если запрет наложен судебным приставом — исполнителем в номере документа будет отражен номер исполнительного производства.

Заказать Выписку из ЕГРН можно через личный кабинет на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), либо обратившись в любой многофункциональный центр, а также в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Волгоградской области (телефон для справок 60-24-60, 60-24-40).

Так же напоминаем, что арест (запрет) снимается на основании акта уполномоченного органа о снятии запрета (ареста), поступившего в Управление в порядке межведомственного информационного взаимодействия (часть 13 статья 32 Закона о недвижимости).

Росреестром подготовлены законопроекты по повышению эффективности государственного и муниципального земельного контроля (надзора)

Росреестр в рамках исполнения указания Президента Российской Федерации разработал два законопроекта, направленных на расширение применения современных технологий в ходе контрольной (надзорной) деятельности.

Первым законопроектом предусмотрено определение органа, который будет формировать государственную политику в сфере муниципального земельного контроля, осуществлять его координацию, а также распространять лучшие практики на всю территорию страны. Изменения позволят усилить работу по выявлению неиспользуемых и используемых с нарушениями земель и вовлечению их в оборот, создадут новые условия для развития территорий. Появится централизованный механизм проведения обследований, что повысит качество и эффективность государственного земельного контроля (надзора).

Второй законопроект предусматривает расширение возможностей для применения беспилотных и пилотируемых авиационных систем, и космических аппаратов в рамках государственного и муниципального земельного контроля (надзора). Принятие указанных законопроектов позволит автоматизировать процессы, сократить временные издержки правообладателей и будет стимулировать к устранению выявленных нарушений земельного законодательства.

В результате реформы контрольной (надзорной) деятельности Управление Росреестра по Волгоградской области преимущественно проводит контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами. Для такого формата оптимально подходит в том числе использование беспилотных летательных аппаратов, которые уже показали свою эффективность и результативность в цифровой трансформации государственного земельного контроля (надзора).

К преимуществам использования БПЛА при осуществлении контрольной (надзорной) деятельности можно отнести, например, возможность обследования земельных участков:

- больших площадей (до 100 га за полет);

- труднодоступных (в том числе имеющих высокое ограждение);

- удаленно расположенных от общедоступной территории.

Кроме того, получаемые в ходе аэрофотосъемки фотоматериалы имеют высокую детализацию, позволяют определить границы земельных участков с точностью, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (для земель населенных пунктов точность составляет 10 см). Полеты проходят на высоте 100-300 метров и не мешают правообладателям земельных участков.

После окончания полета все полученные фотоматериалы направляются Управлением в штаб Южного военного округа для их просмотра и разрешения на дальнейшее использование. По результатам анализа фотоматериалов, полученных с использованием БПЛА, возможно выявление признаков нарушения обязательных требований законодательства и принятие мер в рамках государственного земельного надзора.

Всего с использованием беспилотных воздушных судов на территории Волгоградской области в 2025 году было совершено 29 полетов, при этом обследована территория площадью 1510 га.

Проведение дистанционных контрольных (надзорных) мероприятий с использованием БПЛА открывает широкие возможности в рамках контрольной (надзорной) деятельности, позволяет отслеживать фактическое использование земельных участков, проверять соответствие площадей земельных участков сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

«Основная цель Управления при реализации контрольных (надзорных) полномочий – защитить добросовестных собственников, землевладельцев и выполнить поручение Президента по эффективному использованию земли», - отметила заместитель руководителя Управления Оксана Чеганова.