Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.
1. Вопрос: Можно ли признать садовый дом жилым домом?
Ответ: Да, садовый дом можно признать жилым домом. Чтобы признать садовый дом жилым, собственнику необходимо представить непосредственно в орган местного самоуправления либо через МФЦ соответствующее заявление, приложив заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, а в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.
Решение о признании садового дома жилым принимает уполномоченный орган местного самоуправления. После этого измененные сведения об объекте недвижимости должны быть внесены в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без вашего участия. При этом Росреестр должен уведомить вас в течение пяти рабочих дней с даты внесения сведений в ЕГРН.
2. Вопрос: Каковы критерии отнесения земельных участков к средней категории риска при осуществлении Управлением государственного земельного контроля (надзора)?
Ответ: К категории среднего риска относятся следующие земельные участки:
- граничащие с земельными участками, предназначенными для захоронения и размещения отходов производства и потребления, размещения кладбищ;
- расположенные в границах или примыкающие к границе береговой полосы водных объектов общего пользования;
- подлежащие отнесению к категории умеренного риска при наличии вступившего в законную силу в течение последних 3 лет на дату принятия решения об отнесении земельного участка к категории риска постановления о назначении административного наказания правообладателю земельного участка за совершение административных правонарушений, предусмотренных: статьей 7.1, частями 1, 3 и 4 статьи 8.8, частями 25, 26 статьи 19.5 и статьей 19.6 (в части предписаний) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
3. Вопрос: Когда завершается срок действия так называемой «дачной амнистии»?
Ответ: Федеральным законом № 479-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» срок окончания действия «дачной» амнистии определен 1 марта 2031 года, т.е. до этого времени применяется упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года
в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.
Также в упрощенном порядке можно оформить гражданам свои права на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Основные ошибки при подаче документов на государственную регистрацию прав разъяснили в Управлении Росреестра по Волгоградской области
В целях недопущения ошибок при подаче документов на государственную регистрацию Управление Росреестра по Волгоградской области продолжает разъяснять некоторые нормы действующего законодательства.
Так, в Управление обратились с заявлением о внесении изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об аренде на земельный участок сельскохозяйственного назначения с целью продления, пролонгации срока действия договора аренды.
По сведениям ЕГРН запись об аренде внесена на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированного 26.09.2005, срок аренды был установлен 10 лет.
К заявлению о внесении изменений документы, подтверждающие установление нового срока аренды, не приложены.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Согласно ст. 610 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено вышеуказанным Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, для внесения сведений в ЕГРН об изменении срока аренды необходимо представить дополнительное соглашение к зарегистрированному договору аренды или договор аренды земельного участка, заключенный на новый срок в установленном законом порядке и соответствующий требованиям, а также заявление о государственной регистрации сделки с подтверждением оплаты государственной пошлины.
Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.
Заседание межведомственной комиссии по организации взаимодействия органов исполнительной власти Волгоградской области в сфере земельных отношений
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Оксана Чеганова приняла участие в заседании межведомственной комиссии по организации взаимодействия органов исполнительной власти Волгоградской области в сфере земельных отношений, проведенном Администрацией Волгоградской области.
Участники заседания рассмотрели вопросы использования земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Волгоградской области и обсудили результаты активизации работы в сфере земельных отношений на территории муниципального округа город Михайловка Волгоградской области.
«В 2026 году продолжается взаимодействие органов исполнительной власти Волгоградской области в сфере земельных отношений
в целях повышения эффективности использования земель на территории региона», - отметила заместитель руководителя Оксана Чеганова.
Заседание межведомственной комиссии по организации взаимодействия органов исполнительной власти Волгоградской области в сфере земельных отношений
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Оксана Чеганова приняла участие в заседании межведомственной комиссии по организации взаимодействия органов исполнительной власти Волгоградской области в сфере земельных отношений, проведенном Администрацией Волгоградской области.
Участники заседания рассмотрели вопросы использования земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Волгоградской области и обсудили результаты активизации работы в сфере земельных отношений на территории муниципального округа город Михайловка Волгоградской области.
«В 2026 году продолжается взаимодействие органов исполнительной власти Волгоградской области в сфере земельных отношений в целях повышения эффективности использования земель на территории региона», - отметила заместитель руководителя Оксана Чеганова.
Основные ошибки при подаче документов на государственную регистрацию прав разъяснили в Управлении Росреестра по Волгоградской области
В целях недопущения ошибок при подаче документов на государственную регистрацию Управление Росреестра по Волгоградской области продолжает разъяснять некоторые нормы действующего законодательства.
Так, в Управление обратились с заявлением о внесении изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об аренде на земельный участок сельскохозяйственного назначения с целью продления, пролонгации срока действия договора аренды.
По сведениям ЕГРН запись об аренде внесена на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированного 26.09.2005, срок аренды был установлен 10 лет.
К заявлению о внесении изменений документы, подтверждающие установление нового срока аренды, не приложены.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Согласно ст. 610 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено вышеуказанным Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, для внесения сведений в ЕГРН об изменении срока аренды необходимо представить дополнительное соглашение к зарегистрированному договору аренды или договор аренды земельного участка, заключенный на новый срок в установленном законом порядке и соответствующий требованиям, а также заявление о государственной регистрации сделки с подтверждением оплаты государственной пошлины.
Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.
На актуальные вопросы жителей Волгоградской области ответили
в региональном Росреестре
Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.
1. Вопрос: Можно ли признать садовый дом жилым домом?
Ответ: Да, садовый дом можно признать жилым домом. Чтобы признать садовый дом жилым, собственнику необходимо представить непосредственно в орган местного самоуправления либо через МФЦ соответствующее заявление, приложив заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, а в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.
Решение о признании садового дома жилым принимает уполномоченный орган местного самоуправления. После этого измененные сведения об объекте недвижимости должны быть внесены в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без вашего участия. При этом Росреестр должен уведомить вас в течение пяти рабочих дней с даты внесения сведений в ЕГРН.
2. Вопрос: Каковы критерии отнесения земельных участков к средней категории риска при осуществлении Управлением государственного земельного контроля (надзора)?
Ответ: К категории среднего риска относятся следующие земельные участки:
- граничащие с земельными участками, предназначенными для захоронения и размещения отходов производства и потребления, размещения кладбищ;
- расположенные в границах или примыкающие к границе береговой полосы водных объектов общего пользования;
- подлежащие отнесению к категории умеренного риска при наличии вступившего в законную силу в течение последних 3 лет на дату принятия решения об отнесении земельного участка к категории риска постановления о назначении административного наказания правообладателю земельного участка за совершение административных правонарушений, предусмотренных: статьей 7.1, частями 1, 3 и 4 статьи 8.8, частями 25, 26 статьи 19.5 и статьей 19.6 (в части предписаний) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
3. Вопрос: Когда завершается срок действия так называемой «дачной амнистии»?
Ответ: Федеральным законом № 479-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» срок окончания действия «дачной» амнистии определен 1 марта 2031 года, т.е. до этого времени применяется упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года
в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.
Также в упрощенном порядке можно оформить гражданам свои права на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.