Специалисты Управления Росреестра по Волгоградской области провели консультацию для граждан в Центре бесплатной юридической помощи при Волгоградском региональном отделении «Ассоциации юристов России».
В ходе встречи жителям региона разъяснили порядок оформления прав на объекты недвижимости и иные актуальные вопросы в сфере учёта
и регистрации имущества.
«Регулярные консультации позволяют сделать правовую помощь доступнее и помогают гражданам увереннее решать вопросы, связанные
с недвижимостью», - подчеркнул заместитель руководителя ведомства Дмитрий Бабайцев.
Волгоградский Росреестр разъяснил порядок участия СНТ в программе социальной догазификации
Расширение программы социальной газификации на садоводческие товарищества Президент России Владимир Путин обозначил в феврале 2024 года в Послании Федеральному Собранию. Речь идет о бесплатном подведении газораспределительных сетей до границ земельных участков, расположенных в СНТ в границах населенных пунктов, на которых находятся жилые дома.
Для участия в программе необходимо соблюдение следующих условий:
- СНТ должно находиться в границах населенного пункта;
- населенный пункт должен быть газифицирован либо в планах газификации на текущий год должно быть предусмотрено строительство газовых сетей до границ СНТ.
Участие в программе предусматривает несколько последовательных этапов.
Первый этап - оформление прав на жилой дом. Если право собственности на дом ранее не было зарегистрировано, необходимо пройти государственную регистрацию права. Если на земельном участке расположен садовый дом, его необходимо перевести в жилой в установленном законодательством порядке.
Второй этап - проведение общего собрания СНТ. На собрании необходимо принять решение о догазификации расположенных в товариществе жилых домов. Кроме того, рассматриваются вопросы о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения для строительства газораспределительной сети и о безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ.
Третий этап - подача заявки на техническое присоединение. Заявку и договор на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения собственник может оформить самостоятельно либо через представителя СНТ, уполномоченного действовать от имени собственников.
Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает: для участия в программе важно заранее позаботиться об оформлении недвижимости. Земельный участок и жилой дом должны быть поставлены на кадастровый учет, а права на них - зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Подробнее об условиях участия в программе, необходимых документах и порядке действий можно узнать из методических рекомендаций Росреестра. Ознакомиться с ними можно здесь - https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/shagi-dlya-dogazifikatsii-zhilykh-domov-v-snt/.
В Волгоградском Росреестре ответили на актуальные
вопросы жителей региона
Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра
по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.
1. Вопрос: В каких случаях государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно?
Ответ: Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 года в обязательном порядке государственная регистрация прав и кадастровый учет проводятся одновременно в связи с:
1) созданием (построенного) объекта недвижимости;
2) прекращением существования объекта недвижимости (ликвидация), права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
3) образованием объекта недвижимости (это когда новый объект появляется из другого), за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 статьи 14 Закона;
4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 статьи 14 Закона.
2. Вопрос: Хочу зарегистрировать дом в упрощенном порядке по «дачной» амнистии, но в МФЦ сказали необходимо установить границы земельного участка перед регистрацией. Так ли это?
Ответ: Да, все верно, с 1 марта 2025 года любые действия, связанные с распоряжением в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя зарегистрировать права и совершить сделку с объектом недвижимости, расположенном на таком земельном участке.
Для внесения необходимых сведений о границах земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который занимается межеванием. Он выполнит ряд мероприятий по установлению границ земельного участка, по согласованию его уточненного местоположения с соседями, по изготовлению межевого плана. После чего правообладатель такого участка должен подать его в орган регистрации прав вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрацией права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с приложением технического плана этого жилого дома и правоустанавливающего документа на земельный участок.
3. Вопрос: Я сделал реконструкцию дома и хочу внести изменения в год завершения строительства дома в сведения Единого государственного реестра прав. Возможно это сделать?
Ответ: Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о годе реконструкции объекта недвижимости.
Когда объект недвижимости ставят на кадастровый учет, в Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРН) вносят год ввода в эксплуатацию (либо год завершения строительства, если разрешение на ввод не требовалось). Реконструкция же меняет другие параметры объекта — площадь, этажность.
Понятия «строительство» и «реконструкция» представляют собой различные процессы с разными правовыми последствиями: выполнение строительных работ по реконструкции не означает, что жилой дом, строительство которого было завершено ранее, в результате реконструкции «создан» вновь с новыми характеристиками.
Год завершения строительства объекта капитального строительства в силу положений Градостроительного кодекса РФ не является параметром объекта капитального строительства и не может быть изменен в результате реконструкции, соответственно и в ЕГРН он не меняется.
Вопросы сферы земли и недвижимости обсудили
на брифинге Управления Росреестра по Волгоградской области
На площадке регионального информационно-аналитического центра состоялся брифинг Управления Росреестра по Волгоградской области, на котором обсудили развитие цифровых сервисов, изменения в земельном законодательстве, установление границ земельных участков, электронные сделки и государственный земельный надзор.
О возможностях ФГИС «ЕЦП НСПД» рассказала заместитель руководителя Наталья Коломыцева. Она отметила, что Единая цифровая платформа Национальной системы пространственных данных предоставляет пользователям доступ к широкому спектру сведений и сервисов в сфере недвижимости и земельных отношений. Цифровые инструменты позволяют получать необходимую информацию в электронном виде и оперативно работать с пространственными данными.
В качестве одного из востребованных сервисов Наталья Коломыцева привела «Земля для стройки». Сервис предназначен для подбора земельных участков и территорий, которые могут быть использованы для жилищного строительства. Он может быть полезен как гражданам, планирующим строительство индивидуального жилого дома, так и юридическим лицам при реализации инвестиционных проектов.
За период реализации одноименного проекта для индивидуального жилищного строительства представлены более 1 000 земельных участков, для строительства многоквартирных домов – более 70 участков.
Следующей темой брифинга стали актуальные вопросы в учетно-регистрационной сфере. Заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев рассказал о новых правилах предоставления земельных участков в соответствии с Федеральным законом № 121-ФЗ. Отдельное внимание он уделил новой системе учета границ сельскохозяйственных угодий, проведению электронных сделок с использованием биометрии и срокам осуществления учетно-регистрационных действий.
Как отметил Дмитрий Бабайцев, в настоящее время фактические сроки осуществления учетно-регистрационных действий в Управлении не превышают, как правило, от 1 до 3 рабочих дней.
Отдельно была рассмотрена тема установления границ земельных участков. Как подчеркнула начальник отдела регистрации объектов недвижимости Ирина Лаврентьева установление границ земельных участков позволяет правообладателям точно определить местоположение участка, а также помогают предотвратить спорные ситуации при его использовании и совершении сделок с недвижимостью.
Подводя итоги встречи, представители Управления Росреестра по Волгоградской области отметили, что развитие цифровых технологий, совершенствование земельного законодательства и повышение точности сведений о недвижимости создают дополнительные возможности для эффективного управления земельными ресурсами и защиты прав правообладателей.
Росреестр разработал законопроект, упрощающий оформление прав на общее имущество СНТ сообщили в региональном ведомстве
Росреестр подготовил проект федерального закона, направленный на упрощение процедуры регистрации прав на имущество общего пользования
в садоводческих (СНТ) и огороднических (ОНТ) некоммерческих товариществах.
Предлагаемый порядок вводит механизм автоматического возникновения права общей долевой собственности граждан по аналогии с правилами, действующими в многоквартирных домах. Нововведения коснутся садоводов, огородников, а также владельцев участков в бывших дачных некоммерческих партнерствах.
На сегодняшний день легализация дорог, электросетей, водонапорных башен и других общих объектов в границах товариществ требует прохождения сложной юридической цепочки. Чтобы оформить имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), гражданам необходимо провести общее собрание, обеспечить кворум, утвердить индивидуальные доли каждого собственника, оплатить госпошлину и подать пакет заявлений.
Из-за сложности текущей процедуры закрепления прав на общее имущество значительная часть инфраструктуры загородных поселков не имеет в полной мере оформленного правового статуса. Это обстоятельство затрудняет проведение социальной газификации, ремонт внутренних проездов
и оперативное взаимодействие с профильными сетевыми компаниями.
Предлагаемый проект нормативно-правового акта предусматривает устранение избыточных административных процедур и вводит новые правила: право общей долевой собственности граждан на недвижимое имущество общего пользования будет возникать автоматически - непосредственно с момента постановки объекта, относящегося к имуществу общего пользования, на государственный кадастровый учет органом регистрации прав.
Реформа позволит существенно сократить временные и финансовые затраты граждан на оформление инфраструктуры товарищества. Урегулирование правового статуса дорог и коммуникаций позволит товариществам на законных основаниях передавать электросети или газопроводы специализированным организациям для их дальнейшего обслуживания и включения в государственные программы модернизации.
«Помимо прочих плюсов, появление актуальных сведений о собственниках общего имущества в ЕГРН снизит количество внутренних судебных процессов в самих товариществах и защитит их общие земли
от неправомерного отчуждения третьими лицами», - уточнил заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.